農村房屋拆遷維權誤區(農村房屋拆遷補償是怎樣補償的？)

農村房屋拆遷不合理怎么辦?農村房屋拆遷補償是怎樣補償的呢?今天給各位分享農村房屋拆遷維權誤區的知識，其中也會對農村房屋拆遷補償是怎樣補償的？、農村房屋拆遷補償方式是什么、農村房屋拆遷補償方法進行解釋，有什么不清楚的地方可以咨詢在線客服。

本文目錄一覽：

1、 農村房屋拆遷維權誤區

2、 農村房屋拆遷補償是怎樣補償的？

3、 農村房屋拆遷補償方式是什么

4、 農村房屋拆遷補償方法

一、農村房屋拆遷維權誤區

農村房屋拆遷維權誤區

一、權利主體混淆

農村房屋的性質和城市商品房不一樣，主要體現在農村房屋沒有完全的所有權權利證書，有些地方頒發農村宅基地使用權證作為權利證書，也有的地方發放產權證，但該產權證和城市房屋產權證性質不同，其土地性質仍然是集體所有而非國有。這就決定了該房屋的權利人并非僅僅是產權證上記載的人，而應是整個家庭成員，除非家庭成員之間有特殊約定。農村房屋一旦拆遷，宅基地使用權證或產權證上有名字的人往往認為房屋產權證上沒有名字的，就沒有權利獲得補償，從而引起拆遷前大家和諧相處，拆遷后家庭內部矛盾驟起。這些糾紛往往是對權利主體理解錯誤導致的。

二、城...

二、農村房屋拆遷補償是怎樣補償的？

◆農村房屋拆遷補償標準

土地補償標準分為農村集體和國有土地二類：

1.農村土地征用補償標準，依據我國土地法及土地法實施條例確定?？上虍數貒临Y源部門咨詢。

2.國有土地的標準，參照當地國土部門公布的不同地類地價確定。

具體說來：

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

三、農村房屋拆遷補償方式是什么

農村房屋拆遷補償方式是什么

目前，我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。

一、貨幣補償

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價，其計算方式如下：

1.被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。

2.宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置...

四、農村房屋拆遷補償方法

被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。

農村房屋拆遷補償方法

一、補償安置的時間界點

1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定;

2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部...

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